🏡 Was ist wichtig bei einer Ferienwohnung?
Liebe Leserinnen und Leser,
eine Ferienwohnung kann eine gute Geldanlage sein. Ob an der Nordsee, in den Alpen oder in der Mitte von Deutschland. Sie können damit Geld verdienen – und sie auch selbst nutzen, zum Beispiel für den Urlaub.
In diesem Text erfahren Sie von unserer Expertin für Immobilieninvestitionen Anica Barthel, welche Vorteile und welche Risiken es gibt. Außerdem zeigen wir, worauf Sie beim Kauf achten sollten.
✅ Vorteile beim Kauf einer Ferienwohnung
- Geld verdienen: Wenn Sie die Wohnung an Urlauber vermieten, bekommen Sie Miete. Besonders in beliebten Gegenden ist das oft sehr lukrativ.
- Wert steigt oft: Ferienwohnungen in guten Lagen werden mit der Zeit oft mehr wert.
- Selbst nutzen: Sie können die Wohnung auch selbst für den Urlaub nutzen.
- Sicherheit: Immobilien gelten als sichere Geldanlage – auch in Krisenzeiten.
⚠️ Worauf Sie achten, sollten
- Lage ist wichtig: Die Wohnung sollte gut erreichbar sein und in der Nähe von Sehenswürdigkeiten liegen.
- Ganzjährig vermieten: Wenn die Wohnung das ganze Jahr über gebucht wird, bringt sie mehr Geld.
- Rechtliche Regeln prüfen: In manchen Orten gibt es Regeln für die Vermietung. Diese sollten Sie vorher kennen.
- Zustand der Wohnung: Die Wohnung sollte modern und gut ausgestattet sein.
- Kosten im Blick behalten: Denken Sie anlaufende Kosten wie Strom, Versicherung oder Reparaturen.
❗ Risiken beim Kauf
- Weniger Gäste in der Nebensaison: In manchen Monaten kommen weniger Urlauber. Dann verdienen Sie weniger.
- Gesetze können sich ändern: Manche Städte erlauben die Vermietung nur eingeschränkt.
- Viel Arbeit: Sie müssen sich um Reinigung, Gäste und Schlüsselübergabe kümmern – oder jemanden dafür bezahlen.
- Finanzierung kann schwierig sein: Banken verlangen oft viel Eigenkapital.
- Verkauf dauert: Wenn Sie die Wohnung wieder verkaufen wollen, kann das lange dauern.
📝 Tipps für Interessierte
- Überlegen Sie: Wollen Sie die Wohnung selbst nutzen oder nur vermieten?
- Machen Sie einen Plan: Wie oft soll vermietet werden? Wie hoch sind die Kosten?
- Holen Sie sich Hilfe: Ein Makler, Steuerberater oder eine Hausverwaltung kann Sie gut beraten.
- Rechnen Sie genau: Wie viel Geld kommt rein? Wie viel geben Sie aus?
- Planen Sie langfristig: Rücklagen, Reparaturen und Zinsen sollten mitgedacht werden.
- Klären Sie: Wer kümmert sich um Buchungen und Gäste?
📌 Fazit: Ferienwohnungen können eine gute Investition sein – besonders in beliebten Urlaubsregionen.
Aber: Es gibt auch Risiken. Deshalb ist gute Planung wichtig.
Lassen Sie sich beraten und prüfen Sie alle Zahlen genau. Dann kann der Kauf einer Ferienwohnung eine lohnende Entscheidung sein.
Anica Barthel, Immobilienberaterin und Sachverständige für die Wertermittlung von Immobilien
Telefon: 0561 7893-0
E-Mail: dialog@voba4home.de